L'importance de la construction de biens immobiliers durables en Suisse

La construction durable est devenue un enjeu majeur en Suisse, un pays qui aspire à atteindre la neutralité climatique d'ici 2050. Ce mouvement est soutenu par des innovations dans l'utilisation de matériaux comme le bois, des initiatives gouvernementales, et une prise de conscience croissante parmi les investisseurs et les propriétaires. Cet article explore les diverses facettes de la construction durable en Suisse, en mettant en lumière les avantages économiques, les défis et les projets emblématiques.

Principaux enseignements

• La Suisse se distingue par son utilisation accrue du bois dans la construction, offrant des avantages écologiques et une grande flexibilité.
• Les investisseurs sont de plus en plus prêts à payer une prime pour des bâtiments durables, ce qui influence positivement la valeur immobilière.
• Le secteur immobilier joue un rôle crucial dans la réduction des émissions de CO2 et la réalisation des objectifs climatiques de la Suisse.
• L'utilisation de matériaux locaux et la prise en compte de l'énergie grise sont essentielles pour réduire l'empreinte carbone des constructions.
• Les rénovations énergétiques des bâtiments anciens présentent des bénéfices économiques significatifs et contribuent à la durabilité globale du parc immobilier.

L'essor de la construction en bois en Suisse

Avantages écologiques du bois

Le bois est un matériau de construction renouvelable qui offre de nombreux avantages écologiques. Il contribue à la réduction des émissions de CO2 en stockant le carbone tout au long de sa durée de vie. De plus, son utilisation réduit la dépendance aux matériaux de construction non renouvelables comme le béton et l'acier. En Suisse, l'adaptation du cadre légal, comme la suppression de la discrimination du bois dans les nouvelles prescriptions de protection contre les incendies, a favorisé son utilisation accrue.

Flexibilité et rapidité des travaux

La construction en bois se distingue par sa flexibilité et la rapidité des travaux. Les structures en bois sont légères, ce qui facilite leur transport et leur assemblage. Cela permet de réduire considérablement la durée des chantiers. Par exemple, l'immeuble de bureaux de dix étages «Suurstoffi 22» à Risch-Rotkreuz a été construit en un temps record grâce à l'utilisation de techniques mixtes bois-béton.

Comparaison internationale

En comparaison internationale, la Suisse se distingue par la qualité élevée de ses constructions en bois. Bien que la part de bois dans les structures porteuses soit encore faible, avec environ 15% en 2021, l'attractivité de ce matériau ne cesse de croître. La consommation annuelle de bois en Suisse, y compris le bois importé, s'élève à environ 11 millions de mètres cubes, dont seulement la moitié provient des forêts suisses. L'augmentation de l'utilisation du bois local pourrait encore renforcer cette tendance.

L'impact de la durabilité sur la valeur immobilière

Résultats des enquêtes auprès des investisseurs

Les investisseurs institutionnels sont de plus en plus conscients de l'importance de la durabilité dans leurs portefeuilles immobiliers. La méga-tendance de la durabilité a un fort impact sur les marchés immobiliers ainsi que sur les allocations de portefeuille. Les évaluateurs immobiliers intègrent désormais des critères de durabilité dans leurs estimations, reflétant ainsi les attentes du marché.

Préférences des acheteurs

Les acheteurs immobiliers montrent une préférence croissante pour les biens durables. Ils recherchent des propriétés qui non seulement réduisent leur empreinte carbone, mais offrent également des économies d'énergie à long terme. Cette tendance se traduit par une demande accrue pour des bâtiments certifiés durables.

Tendances du marché

Les tendances du marché immobilier en Suisse montrent une valorisation accrue des biens durables. Les immeubles construits et entretenus selon les principes de durabilité conservent une valeur plus élevée et de meilleures performances à long terme. Les investisseurs et les acheteurs sont prêts à payer une prime pour des propriétés durables, ce qui renforce encore cette tendance.

La durabilité dans l’évaluation immobilière est devenue un critère incontournable, influençant fortement la valeur des biens et les décisions d'investissement.

Les défis de la neutralité climatique d'ici 2050

Le secteur immobilier suisse est actuellement responsable de plus d'un quart des émissions de CO2 dans le pays. Pour atteindre l'objectif de neutralité climatique d'ici 2050, il est impératif que le parc immobilier fasse l'objet d'une rénovation énergétique massive et soit repensé dans une optique de durabilité. Cela signifie non seulement réduire les besoins en énergie, mais aussi la consommation de ressources et les émissions.

Pour que l’objectif zéro émissions nette soit atteint, plusieurs facteurs externes doivent être pris en compte :

• Augmentation des prix de l’énergie et des taxes sur le CO2
• Exigences réglementaires plus strictes
• Pression sociale accrue
• Progrès technologiques

Ces éléments sont perçus comme les plus efficaces pour atteindre les objectifs climatiques.

Selon la volonté du Conseil fédéral, notre pays ne devrait plus émettre de gaz à effet de serre nuisibles au climat à partir de 2050, conformément à la Stratégie énergétique suisse. En acceptant la loi sur le climat et l'innovation (LCL), le peuple a approuvé l'objectif de neutralité climatique. Les bâtiments anciens devront être rénovés sur le plan énergétique et les nouvelles constructions devront être plus écologiques et durables.

D'accord sur le principe, mais beaucoup estiment que, si l’on est réaliste, les objectifs de neutralité carbone en 2050, du moins pour l'immobilier, ne seront pas atteints. Ils vont donc être repoussés.

L'importance de l'énergie grise et des matériaux locaux

Privilégier les matériaux de construction locaux, tels que le bois ou l’argile provenant de Suisse, présente un écobilan excellent. En tant que donneur d’ordre, demande à tes partenaires de construction quels matériaux de construction ils utilisent et où ils se les procurent. En optant pour des matériaux de construction locaux, tu ne protèges pas seulement l’environnement, mais tu soutiens également l’économie locale. Les trajets de transport courts sont synonymes de réduction des coûts et des gaz à effet de serre.

L’un des grands problèmes en matière de construction et de transformation est que la production de matériaux de construction tels que le ciment et les briques nécessite beaucoup d’énergie et pollue l’environnement. En choisissant des matériaux locaux et durables, nous pouvons considérablement réduire l'empreinte carbone de nos projets immobiliers.

La réduction de l'empreinte carbone passe par des choix conscients et responsables à chaque étape du projet de construction.

Pour réussir une construction durable, il est essentiel d'impliquer tous les corps de métiers dès le début du projet. Voici quelques étapes clés :

1. Sélection des matériaux : Opter pour des matériaux locaux et durables.
2. Formation continue : Assurer que tous les intervenants sont formés aux techniques de construction durable.
3. Collaboration : Encourager une communication ouverte et continue entre tous les partenaires du projet.
4. Suivi et évaluation : Mettre en place des systèmes de monitoring pour évaluer l'impact environnemental tout au long du projet.

Ensemble, ces actions permettent de construire de manière plus écologique et durable, tout en soutenant l'économie locale et en réduisant l'empreinte carbone.

Les rénovations énergétiques des bâtiments anciens

Techniques de rénovation durable

Pour rénover un bâtiment ancien de manière efficace sur le plan énergétique, il est crucial de s'attaquer aux principales sources de perte de chaleur. Un bâtiment moyen construit entre 1950 et 1980 perd près d’un tiers de l’énergie thermique produite via le toit, un autre tiers s’échappe par la façade, et la chaleur restante fuit par les fenêtres ou par la cave. Une meilleure isolation peut réduire de plus de moitié les besoins en chaleur d’un bâtiment ancien. Par exemple, l'enduit thermo-isolant proposé par Fixit est une solution innovante pour l'assainissement de bâtiments anciens.

Bénéfices économiques

Les rénovations énergétiques ne se limitent pas à la réduction de la consommation énergétique ou du bilan carbone d'un immeuble. Elles incluent également l'amélioration du confort des appartements et la prise en compte de la santé des locataires. En outre, le passage aux énergies renouvelables pour le chauffage peut quasiment réduire à néant les émissions de CO2, ce qui se traduit par des économies substantielles sur le long terme.

Les rénovations énergétiques permettent non seulement de réduire les coûts énergétiques, mais aussi d'augmenter la valeur immobilière des bâtiments anciens.

Études de cas

Un exemple concret est la rénovation d'une maison individuelle traditionnelle des années 1930. Les architectes ont attaché une importance particulière à ce que la structure du bâtiment existant reste en grande partie inchangée. Pour l’ajout, ils ont misé sur des matériaux de construction durables, notamment sur le réemploi de lattes de sapin. L’alimentation énergétique est garantie au moyen d’une pompe à chaleur et d’un système photovoltaïque.

Le label de qualité «greenproperty»

Le label de qualité «greenproperty» du Credit Suisse est le premier label de qualité global permettant de distinguer l’immobilier durable en Suisse. Depuis 2009, plus de 130 immeubles ont obtenu cette certification. Une version actualisée de ce label a été mise au point en 2019, garantissant une plus grande transparence et reflétant les évolutions actuelles et tournées vers l’avenir dans le domaine de la construction durable.

L'influence des grands propriétaires institutionnels

Les grands propriétaires institutionnels, tels que les caisses de pension, les assurances et les fonds de placement, jouent un rôle crucial dans la transformation du parc immobilier suisse vers une durabilité accrue. Cependant, beaucoup d'entre eux n'ont pas suffisamment entretenu leurs biens ces dernières années, ce qui pose des défis majeurs pour atteindre des objectifs de durabilité. La pression réglementaire croissante et les attentes des évaluateurs poussent ces investisseurs à revoir leurs stratégies.

Des études montrent que les institutions de prévoyance et les caisses de pension suisses dominent le cercle des investisseurs institutionnels. Ces entités sont suivies par les fondations de placement, les family offices et les sociétés de réassurance. La tendance vers la durabilité a un impact significatif sur leurs décisions d'investissement, influençant la réallocation de leurs portefeuilles pour éviter les actifs échoués.

Type d'investisseur	Influence sur le marché
Caisses de pension	Très élevée
Assurances	Élevée
Fonds de placement	Modérée
Family offices	Faible
Réassurance	Modérée

Certains grands propriétaires institutionnels sont des pionniers dans le domaine de la durabilité. Ils investissent massivement pour améliorer la performance énergétique et climatique de leurs biens. Ces initiatives ne sont pas toujours motivées par une conscience écologique, mais plutôt par la nécessité de maintenir la rentabilité et de répondre aux attentes des parties prenantes.

La méga-tendance de la durabilité influence fortement les marchés immobiliers et les allocations de portefeuille des investisseurs institutionnels. Ils doivent transformer leurs immeubles existants pour éviter les actifs échoués et répondre aux pressions réglementaires et des évaluateurs.

La consommation énergétique du parc immobilier suisse

Les près de 2,3 millions de bâtiments que compte la Suisse accaparent environ la moitié de la consommation énergétique du pays. Le parc immobilier suisse est responsable d’environ un tiers des émissions de CO2 nationales. Ce secteur consomme également énormément de ressources matérielles, produit des déchets et pollue l’environnement.

La Suisse veut atteindre la neutralité climatique d’ici 2050. L’immobilier doit et peut contribuer de manière décisive à la réalisation de cet objectif. Actuellement, le parc immobilier suisse est responsable de plus d’un quart des émissions de CO2 dans le pays. Cela signifie qu'il est crucial de mettre en œuvre des mesures structurelles pour rendre les bâtiments plus durables.

Les bâtiments anciens doivent être rénovés sur le plan énergétique pour réduire leur impact environnemental.

Pour réduire la consommation énergétique et les émissions de CO2, plusieurs solutions durables peuvent être mises en place :

1. Rénovations énergétiques : Moderniser les bâtiments anciens pour améliorer leur efficacité énergétique.
2. Utilisation de matériaux locaux : Privilégier des matériaux de construction tels que le bois ou l’argile provenant de sources locales.
3. Programme Bâtiments : La Confédération et les cantons offrent des subventions pour des mesures de construction efficaces sur le plan énergétique.

Ces initiatives sont essentielles pour atteindre les objectifs climatiques de la Suisse et améliorer la durabilité du parc immobilier.

L'importance de la sensibilisation à la construction durable

Les campagnes de sensibilisation jouent un rôle crucial dans la promotion de la construction durable. Elles permettent de toucher un large public et de diffuser des informations essentielles sur les pratiques écoresponsables. En Suisse, plusieurs initiatives ont été lancées pour encourager les citoyens et les professionnels à adopter des méthodes de construction plus respectueuses de l'environnement.

L'éducation et la formation sont des piliers fondamentaux pour ancrer la durabilité dans le secteur de la construction. Des programmes éducatifs spécialisés et des formations continues permettent aux acteurs du secteur de se tenir informés des dernières innovations et des meilleures pratiques. Cela inclut l'intégration de modules sur la durabilité dans les cursus académiques et la mise en place d'ateliers pratiques pour les professionnels.

Les médias ont un pouvoir considérable pour influencer les opinions et les comportements. En mettant en lumière les enjeux de la construction durable et en partageant des exemples de réussites, ils contribuent à sensibiliser le grand public et les décideurs. Les articles, reportages et documentaires sur les projets de construction durable en Suisse sont autant de moyens pour inspirer et motiver les acteurs du secteur à adopter des pratiques plus vertes.

La sensibilisation à la construction durable est une responsabilité collective qui nécessite l'engagement de tous les acteurs, des citoyens aux professionnels en passant par les institutions et les médias.

Les projets de construction durable emblématiques en Suisse

Projets innovants

La Suisse est à l'avant-garde de la construction durable avec plusieurs projets emblématiques qui illustrent parfaitement cette tendance. Parmi eux, le quartier Greencity à Zurich se distingue. Ce nouveau quartier, érigé dans le Sud de la ville, est le premier quartier de Suisse certifié «Site 2000 watts». Il s’agit d’un modèle de développement durable, avec des bâtiments à haute efficacité énergétique et une gestion optimisée des ressources.

Partenariats publics-privés

Les projets de construction durable en Suisse bénéficient souvent de partenariats solides entre le secteur public et privé. Ces collaborations permettent de réunir les compétences techniques et le savoir-faire nécessaires pour mener à bien des projets ambitieux. Par exemple, les travaux de rénovation du centre sportif des Vernets à Genève sont un excellent exemple de ce type de partenariat. Ces travaux visent à moderniser les infrastructures tout en réduisant leur empreinte écologique.

Résultats obtenus

Les résultats des projets de construction durable en Suisse sont impressionnants. Non seulement ils contribuent à la protection de l’environnement, mais ils offrent également des avantages économiques et sociaux. Les bâtiments rénovés ou construits selon des normes durables présentent une meilleure performance énergétique, ce qui se traduit par des coûts de fonctionnement réduits. De plus, ces projets améliorent la qualité de vie des habitants et renforcent la cohésion sociale au sein des communautés.

La durabilité est un enjeu majeur mondial. En Suisse, la transformation et la déconstruction de bâtiments génèrent plus de 17 millions de tonnes de déchets par année. À l’heure où les voix s’élèvent, où les personnes prennent de plus en plus conscience de la problématique liée à l’écologie, il nous appartient, à nous hommes de l’art, de concevoir et de développer des projets qui vont dans ce sens et répondent aux préoccupations mondiales.

Les avantages économiques de la construction durable

Réduction des coûts à long terme

La construction durable permet de réaliser des économies substantielles sur le long terme. Les bâtiments durables nécessitent moins de maintenance et de réparations, ce qui réduit les coûts opérationnels. De plus, l'utilisation de matériaux de haute qualité et de techniques de construction modernes prolonge la durée de vie des bâtiments.

Attractivité pour les investisseurs

Les investisseurs sont de plus en plus attirés par les projets de construction durable. Ces projets offrent non seulement un retour sur investissement plus élevé, mais ils sont également perçus comme moins risqués. Les bâtiments durables ont tendance à avoir des taux d'occupation plus élevés et des locataires plus satisfaits.

Subventions et aides financières

En Suisse, de nombreuses subventions et aides financières sont disponibles pour encourager la construction durable. Ces incitations financières peuvent prendre la forme de réductions fiscales, de subventions directes ou de prêts à taux réduit. Voici quelques exemples :

• Réductions fiscales : Des déductions fiscales pour les investissements dans des technologies durables.
• Subventions directes : Des aides financières pour l'installation de systèmes énergétiques renouvelables.
• Prêts à taux réduit : Des prêts avantageux pour les projets de rénovation énergétique.

La construction durable n'est pas seulement bénéfique pour l'environnement, elle représente également une opportunité économique majeure pour les investisseurs et les propriétaires immobiliers.

Conclusion

En conclusion, la construction de biens immobiliers durables en Suisse revêt une importance capitale non seulement pour atteindre les objectifs climatiques ambitieux du pays, mais aussi pour répondre aux attentes croissantes des investisseurs et des occupants. Grâce à un niveau de qualité élevé, notamment dans la construction en bois, et à des campagnes de sensibilisation efficaces, la Suisse se positionne comme un leader dans ce domaine. Les bâtiments durables, en plus de réduire les émissions de CO2 et la consommation énergétique, offrent des avantages économiques significatifs, rendant les investissements dans ce secteur particulièrement attractifs. Il est essentiel de continuer à promouvoir et à développer des pratiques de construction durable, en impliquant tous les acteurs du secteur dès les premières phases des projets. Ensemble, nous pouvons bâtir un avenir plus vert et plus prospère pour les générations futures.

Questions Fréquemment Posées

Quels sont les avantages écologiques de la construction en bois en Suisse ?

La construction en bois offre de nombreux avantages écologiques, notamment la réduction des émissions de CO2, une meilleure isolation thermique et une gestion durable des forêts.

Les investisseurs sont-ils prêts à payer plus pour des bâtiments durables ?

Selon une enquête menée par Wüest Partner, les investisseurs sont disposés à payer plus pour des bâtiments efficaces sur le plan énergétique et durables.

Quels sont les défis pour atteindre la neutralité climatique d'ici 2050 en Suisse ?

Les défis incluent la réduction des émissions de CO2, l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments et la mise en œuvre d'initiatives gouvernementales.

Quelle est l'importance de l'énergie grise dans la construction durable ?

L'énergie grise fait référence à l'énergie utilisée pour produire et transporter les matériaux de construction. Utiliser des matériaux locaux et durables permet de réduire cette énergie grise.

Quels sont les bénéfices économiques des rénovations énergétiques des bâtiments anciens ?

Les rénovations énergétiques permettent de réduire les coûts énergétiques à long terme, d'augmenter la valeur des propriétés et de bénéficier de subventions et aides financières.

Qu'est-ce que le label de qualité «greenproperty» ?

Le label «greenproperty» distingue les immeubles durables en Suisse. Il prend en compte des critères stricts de durabilité et a été mis à jour en 2019 pour refléter les évolutions actuelles.

Quel est le rôle des grands propriétaires institutionnels dans la construction durable ?

Les grands propriétaires institutionnels jouent un rôle clé en investissant dans des projets durables et en influençant les pratiques du marché immobilier.

Comment la Suisse sensibilise-t-elle à l'importance de la construction durable ?

La Suisse mène des campagnes de sensibilisation, propose des programmes éducatifs et utilise les médias pour promouvoir les avantages de la construction durable.